Eine Finanzierungszusage Ihrer Bank verschafft Ihnen beim Immobilienkauf einen Vorteil gegenüber Ihren Mitbewerbern. Außerdem gibt sie sowohl Ihnen als auch dem Verkäufer Sicherheit, weil sie belegt, dass Sie zahlungsfähig sind. Welche Unterlagen Sie für eine Finanzierungszusage zwingend benötigen, können Sie hier nachlesen.
Bei einer Finanzierungszusage handelt es sich um die schriftliche Bestätigung, dass die Bank Ihr Finanzierungsvorhaben unterstützt. Gegenüber dem aktuellen Eigentümer weisen Sie mit diesem Dokument also nach, dass Sie sich die Immobilie auch tatsächlich leisten können. Wichtig: Nicht jede Finanzierungszusage ist verbindlich, denn es handelt sich um keinen rechtsgültigen Finanzierungsvertrag. Benutzt die Bank Formulierungen wie "vorbehaltlich einer Prüfung", sind Änderungen der Kreditkonditionen daher ebenso möglich wie eine Ablehnung des Darlehensantrags.
Für gewöhnlich gilt die Finanzierungszusage für eine bestimmte Immobilie. Nachdem Sie sich ein Haus oder eine Wohnung angesehen und sich zum Kauf entschlossen haben, teilen Sie dies dem Eigentümer mit und suchen anschließend Ihre Bank auf. Sobald Sie die Finanzierungszusage in Händen halten und Sie die Zusage für den Kauf bekommen haben, kann der Finanzierungsvertrag unterzeichnet und der Kauf rechtsgültig abgeschlossen werden.
Für eine zügige Bearbeitung Ihres Finanzierungsanliegens empfehlen wir Ihnen, der Bank oder Bausparkasse so viele Informationen wie möglich zur Verfügung zu stellen. So kann der Kreditgeber sich ein umfangreiches Bild machen - von Ihrer Bonität, aber auch von der zu finanzierenden Immobilie.
Als Nachweis Ihrer Kreditwürdigkeit sind folgende Dokumente unerlässlich:
Darüber hinaus benötigen Sie als Identitätsnachweis einen gültigen Personalausweis.
Da die Bank auch über die Immobilie gut informiert sein möchte, sind zusätzlich folgende Unterlagen erforderlich:
Bis zur Finanzierungszusage vergehen in der Regel zwei bis sieben Tage. Zum Vergleich: Die Ausarbeitung des Darlehensvertrags kann zwei Wochen in Anspruch nehmen - wenn Sie der Bank bislang nicht bekannt sind, sogar noch länger. Das zeitnahe Vorliegen einer Finanzierungszusage verschafft Ihnen einen Wettbewerbsvorteil gegenüber der Konkurrenz, denn Verkäufer sehen in der Regel davon ab, eine Immobilie länger als ein paar Tage zu reservieren.
Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung oder zu unseren Leistungen für Kaufinteressenten steht Ihnen das Team von DÖRING-CONSULTING gerne zur Verfügung.
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