Sie möchten eine Immobilie verkaufen und den Verkauf durch einen Makler optimieren lassen? Dann sollten Sie einen Makleralleinauftrag abschließen. Davon profitiert nicht nur der Makler, auch für Sie als Verkäufer hat der Makleralleinauftrag überzeugende Vorteile.
Wenn Sie als Verkäufer einen Makler mit einem Alleinauftrag beauftragen, darf kein anderer Makler die Immobilie verkaufen. Dieses Recht steht ausschließlich dem beauftragten Makler zu. Verstößt der Verkäufer dagegen, kann dies eine Vertragsstrafe zur Folge haben.
Trotz des Maklervertrages hat der Verkäufer das Recht, seine Immobilie selbst zu verkaufen. Hat zum Beispiel ein Kollege des Verkäufers von dem Hausverkauf erfahren, kann der Eigentümer sein Haus an diesen verkaufen - ohne den Makler einzuschalten. Eine Ausnahme bildet der qualifizierte Alleinauftrag. Schließt der Verkäufer diesen mit einem Makler ab, entfällt das Recht zum Privatverkauf.
Auf den ersten Blick mag es so erscheinen, dass der Alleinauftrag nur für den Immobilienmakler von Vorteil ist. Schließlich schützt er sich damit davor, dass das Haus, das Grundstück oder die Wohnung von einem anderen Makler verkauft wird. Doch das ist zu kurz gedacht: Wer einen Makleralleinauftrag an einen seriösen und ambitionierten Immobilienmakler wie uns von DÖRING-CONSULTING vergibt, sichert sich eine Top-Dienstleistung von höchster Qualität. Unser Bestreben ist es, Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück erfolgreich und zu attraktiven Konditionen zu verkaufen. Sollten wir Ihre Immobilie nicht innerhalb der vereinbarten Zeit verkaufen, erhalten wir keine Provision. Damit entfällt auch die Vergütung für unsere Vorleistungen wie die sorgfältige Immobilienbewertung, die Exposéerstellung und die Anzeigenschaltung.
Darüber hinaus verpflichtet der Alleinauftrag den Makler zu einer umfassenden Tätigkeit für den Verkäufer. Diese ist im einfachen Maklerauftrag nicht enthalten. Kommt Ihr Makler dieser Tätigkeitspflicht nicht nach, haben Sie die Möglichkeit, den Makleralleinauftrag zu kündigen oder Schadensersatz zu verlangen.
Die Praxis zeigt auch, dass der Makleralleinauftrag für Käufer einen positiven Effekt hat. Bieten mehrere Makler die gleiche Immobilie an, entsteht bei Kaufinteressenten der Eindruck, dass Sie als Eigentümer einen schnellen Verkauf anstreben. Dies wiederum führt häufig zu harten Preisverhandlungen. Bietet nur ein kompetenter Makler Ihre Immobilie an, wirkt dies professioneller und seriöser, was den Verkaufspreis stabilisiert.
Ein Makleralleinauftrag bedarf zu seiner Rechtswirksamkeit der Schriftform. Beide Parteien – Verkäufer und Makler – unterzeichnen ihn. Der Vertrag enthält insbesondere:
Optimieren Sie Ihren Immobilienverkauf mit DÖRING-CONSULTING!