Objektbeschreibung
Willkommen in dieser 3-Zimmer-Gartenwohnung am Fuße der Landskrone in Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die im Jahr 2020 erbaute und 2021 sanierte Wohnung bietet auf 112 m² Wohnfläche modernen Komfort in einer einzigartigen Lage.
Der ca. 100 m² große Garten im Sondereigentum, mit Sonnendeck und Terrasse aus Steinplatten, ermöglicht einen Blick auf die Weinberge und die Landskrone.
Die Ausstattung umfasst hochwertige Materialien und moderne Technik. In den Wohnräumen wurde Premium-Vinyl verlegt, während die Bäder mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet sind. Dreifach verglaste Fenster bieten hervorragende Isolierung und sind mit elektrischen Rollläden versehen. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, und ein Glasfaseranschluss ermöglicht modernes Arbeiten und Streaming.
Der großzügige und helle Wohn- und Essbereich ist mit einer hochwertigen und offenen Einbauküche ausgestattet.
Die maßgefertigte Schüller-Küche im Landhausstil verfügt über eine Insel mit Bartheke sowie hochwertige Elektrogeräte, darunter ein 90 cm Induktionskochfeld von AEG, ein Backofen mit Pyrolyse- und Dampffunktion sowie eine leise Spülmaschine von Neff. Eine Kopffrei-Dunstabzugshaube von Siemens und ein Quarzkomposit-Spülbecken von Schock runden das Angebot ab.
Das Schlafzimmer hat bodentiefe Fenster mit Zugang zum Garten. Das En-Suite Badezimmer ist mit Feinsteinzeugfliesen, einer ebenerdigen Regendusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
Ein zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche bietet weiteren Komfort. Zusätzlich ist ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung vorzufinden, um Ihr Hab und Gut unterzubringen.
Zu den Highlights gehören ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Anschluss, ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Die Pelletheizung sorgt für effizientes Wohnen und senkt die Energiekosten. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort in bester Lage.
Energieausweis ist beantragt
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Ausstattung
- Garten: ca. 100 m² mit Sonnendeck und Steinplattenterrasse
- Bodenbeläge: Premium-Vinyl in Wohnräumen, großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern
- Fenster: Dreifach verglast mit elektrischen Rollläden
- Heizung: Fußbodenheizung und nachhaltige Pelletheizung
- Technik: Glasfaseranschluss für modernes Arbeiten und Streaming
Küche:
Maßgefertigte Schüller-Küche im Landhausstil mit:
- Großzügiger Insel mit Bartheke
- 90 cm Induktionskochfeld von AEG
- Backofen mit Pyrolyse- und Dampffunktion
- Leise Spülmaschine von Neff
- Kopffrei-Dunstabzugshaube von Siemens
- Quarzkomposit-Spülbecken von Schock
Schlafzimmer:
- Bodentiefe Fenster mit Zugang zum Garten
Bäder:
- Elegantes En-Suite Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche und Doppelwaschtisch
- Zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche und WC
- Waschmaschinenanschluss
Sonstiges:
- Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Anschluss
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Separater Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in dem charmanten Stadtteil Heppingen von Bad Neuenahr-Ahrweiler, einer der beliebtesten Regionen im Ahrtal. Heppingen zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus, die ideal für Familien, Paare und Naturliebhaber ist.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in die malerische Umgebung einladen. Die idyllische Landschaft des Ahrtals mit seinen Weinbergen und Wäldern bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an die Infrastruktur ist hervorragend. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt von Bad Neuenahr-Ahrweiler, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten vorfinden. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe und gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Autobahn A61 ist in kurzer Zeit zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Bonn und Koblenz ermöglicht. Zudem ist der Bahnhof Bad Neuenahr-Ahrweiler in der Nähe, von wo aus Sie bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln reisen können.
Heppingen bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Annehmlichkeiten, was diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnort macht. Genießen Sie die Ruhe und die Schönheit der Natur, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer gut angebundenen Stadt in unmittelbarer Nähe haben.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.
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