Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage direkt in Biebertal.
Das Haus ist in zwei identische Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern und ca. 76m² Wohnfläche aufgeteilt, die sich jeweils im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden. Jede Wohnung bietet eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung mit einer Wohnfläche, die ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet ist.
Jede der beiden Wohnungen verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht, zwei geräumige Schlafzimmer, eine funktionale Küche mit Platz für einen Essbereich, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Zusätzlich verfügt das Haus über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss, das weiteres Ausbaupotenzial bietet, sowie einen vollunterkellerten Bereich mit viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt auch über eine Waschküche. Jede Einheit hat einen eigenen Kellerraum.
Darüber hinaus ist noch eine Einzelgarage mit Außenstellplatz vorzufinden.
Derzeit sind beide Wohneinheiten vermietet:
- EG für 540€ NKM + 160€ NBK (renoviert)
- 1.OG für 470€ NKM + 140€ NBK (hat Renovierungsbedarf)
Energieausweis
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
23.02.2027 |
| Endenergiebedarf |
309,76 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
HINWEIS: Die Bilder wurden durch ein virtuelles Staging ersetzt und das Inventar nicht mitverkauft.
- Zwei Wohneinheiten (mit jeweils ca. 76m² Wohnfläche)
- Großzügiger Garten
- Parkettböden
- Neue Gas-Heizung aus 2023
- Zwei Balkone
- Gäste-WCs
- Garage + Außenstellplatz
- Vollständig unterkellert
- EG für 540€ NKM + 160€ NBK (renoviert)
- 1.OG für 470€ NKM + 140€ NBK vermietet (hat Renovierungsbedarf)
- Teilweise Feuchtigkeitsschäden innerhalb der Wohnungen
- Spitzboden
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Biebertal, einer Gemeinde im Landkreis Gießen. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die Stadt Gießen ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Pendler profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A480 und A45. Für Naturliebhaber bieten der Dünsberg, der Wissmarer See und zahlreiche Rad- und Wanderwege hervorragende Freizeitmöglichkeiten. Eine ideale Wohnlage für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende!
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.
Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. Gesetz. MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Firma DÖRING-CONSULTING hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient, zahlbar und sofort fällig.
