Objektbeschreibung
Dieses sanierungsbedürftige und teilweise entkernte Einfamilienhaus mit viel Potential und einer Baugenehmigung zum Umbau in ein Zweifamilienhaus, sowie einem genehmigtem Dachgeschossausbau, oder Abrissmöglichkeit, befindet sich in bester Lage von Kelsterbach.
Das Einfamilienhaus wurde in Fachwerkbauweise im Jahr 1750 erbaut, in den Jahren 1901/1955 über Anbauten erweitert, sowie im Jahr 1978 durch einen weiteren Ausbau fertiggestellt und verfügt über eine Grundstücksfläche von 459qm. Hier können Sie Ihre Immobilie nach eigenem Geschmack sowie Vorstellungen planen oder umbauen.
Der Eingang befindet sich im Hof Bereich. Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie zunächst in den vollständig entkernten Teil des Fachwerkhauses. Hier bedindet sich ein Dielenbereich, ein Badezimmer und der Eingang zum Gewörlbekeller. Der Küchen- und Essbereich sowie ein weiteres Zimmer sind vorzufinden.
Über den Treppenaufgang im Dielenbereich, erreichen Sie das erste Obergeschoss. Rechterhand bedinden sich zwei weitere entkernte Zimmer zugehörig zum Teil des Fachwekhauses. Das Untergeschoss verfügt des weiteren über einen Heizungsraum, einen Waschraum und vier weitere Nutzbare Räume.
Im linkswärtigen Bereich der Immobilie im Obergeschoss befindet sich die sanierungsbedürtige Einheit, welche über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Gäste-WC verfügt.
Der genehmigte Umbau in ein Zweifamilienhaus, plante das Unterschoss in Wohnfläche umzubauen. Durch einen zusätzlichen Dachausbau würde die Maßnahme eine Wohnfläche von circa 300qm Wohnraum auf zwei Einheiten schaffen.
Es besteht ebenfalls die Möglichkeit einen Abriss vorzunehmen. Das Grundstück erstreckt sich als letztes in der Reihe, über zwei Straßeneinfahrten.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Hof und eine Garage, welche über ausreichend Stellplätze verfügt. Lassen Sie sich von dem Potential dieses Hauses überraschen!
Der Energieausweis liegt nicht vor und kann beantragt werden.
Energieausweis
| Energieausweis |
ohne Energieausweis |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
HINWEIS: Die Bilder dieses Hauses wurden durch ein virtuelles Staging ersetzt, da diese aktuell noch bewohnt ist. Lediglich Inventar nach Absprache wird mitverkauft, anderes Inventar ist hiervon ausgeschlossen.
- zwei Etagen und ausbaufähiges Dachgeschoss
- Außenstellplätze und Hof
- Garage
- Garten
- 6 Zimmer
- zwei Badezimmer
- zwei sep. Gäste-WC's
- attraktiver Grundriss mit großem Potential
- großzügig nutzbare Wohn- und Nutz-Fläche durch L Form Bebauung
- Kein Denkmalschutz
- Abrissmöglichkeit
- letztes Grundstück über zwei Straßeneinfahrten, Nachbargrundstücke bereits geteilt
Lage
Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Kelsterbach, einer Stadt im Rhein-Main-Gebiet, die am linken Ufer des Mains liegt und direkt an die Stadt Frankfurt am Main sowie an den Flughafen Frankfurt am Main grenzt.
Kelsterbach zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Öffentliche Verkehrsmittel sowie eine hervorragende Straßenanbindung, durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A3 sowie den Bundesstraßen B40 und B43 ist Kelsterbach, zeichnen die Lage aus, welche optimal an das Verkehrsnetz angebunden ist.
Die Umgebung der Immobilie überzeugt durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden, was zu einer lebendigen und urbanen Atmosphäre beiträgt. In fußläufiger Entfernung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und Freizeitangebote, die den Alltag bereichern und der Main, welcher an sonnigen Tagen zum verweilen einlädt.
Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die Ruhe eines Wohngebiets als auch die Vorteile einer urbanen Infrastruktur zu genießen.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.
Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% (inkl. Gesetz. MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Firma DÖRING-CONSULTING hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient, zahlbar und sofort fällig.
