Objektbeschreibung
Diese attraktive Gartenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995.
Über wenige Stufen gelangen Sie zum Eingang der Erdgeschosswohnung.
Zunächst betreten Sie den Dielenbereich. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe.
Der großzügige und offene Wohn- und Essbereich verfügt über einen guten Schnitt. Durch die bodentiefen Fenster wird dieser Bereich mit viel Licht durchflutet.
Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich die teilweise offen gestaltende Einbauküche. Bis auf einen Kühlschrank sind alle notwendigen Elektrogeräte vorzufinden.
Über den Wohnbereich gelangen Sie in den schönen Garten mit Terrassenfläche und Südausrichtung. Eine kleine Gartenhütte bietet zusätzlich Stauraum.
Des Weiteren sind zwei Schlafzimmer vorzufinden. Das erste und größere Schlafzimmer ist ideal als Elternzimmer geeignet.
Das zweite Schlafzimmer kann ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das große Tageslichtbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch Dusche ausgestattet. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorzufinden.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einem Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000€ zu erwerben ist.
Derzeit wird die Außenfassade der Immobilie neu gestrichen.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Energieausweis
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
28.10.2028 |
| Endenergieverbrauch |
130,8 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Hinweis: Die Bilder dieser Wohnung wurden virtuell gestaged. Lediglich die Einbauküche wird als Inventar
- Bauweise: Massivbauweise
- Baujahr: ca. 1995
- Wohnfläche: ca. 86 m²
- Nutzfläche: ca. 5 m²
- Gartenfläche: ca. 18 m²
- Zimmer: 3
- Tiefgaragenstellplatz: 1 für zusätzlich 15.000€
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Terrasse: ca. 20 m² Süd Ausrichtung
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat von 2020
- Wand/Deckenbeläge: Tapete, Tapete
- Einbauküche: vorhanden
- Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Regendusche von 1995/ Duschkabine, Amateuren
und Waschbecken sind von 2020
- Gäste WC: Innenliegendes Gäste WC von 1995/ Waschbecken von 2020
- Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster von 1995/ Teilweise Bodentiefe Fenster
- Rollläden: Manuelle Rollläden / Entkoppelte Rollläden
- Fassade/Mauerwerk: Mineraloberputz von 50 mm, Sockel Zementputz
- Dach: Satteldach von 1995, Sparrendämmung vorhanden
- Strom: Alles 3 Adrig mit FI Schalter
- Heizungsanlage: Gas Zentralheizung von 2018 über Fußbodenheizung
- TV: Kabel-TV
- Waschküche
- Besonderheiten: Kleine Gartenhütte, Sondernutzungsrecht für Gartenfläche
- Haustiere erlaubt
Nebenkosten:
Hausgeld: 305 € zuzüglich 99,53 € Instandhaltungsrücklagen
Instandhaltungsrücklagen Haus: 19.308,33 € Stand 31.01.2022
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und familienfreundlichen Wohngebiet im Landkreis Offenbach, in Rodgau im Stadtteil Jügesheim.
Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, eine Gesamtschule und eine Berufsschule. Auch Familien mit kleinen Kindern finden hier eine Auswahl von zahlreichen Kindergärten.
Jügesheim ist hervorragend erreichbar über die Bundesstraße B45 und B459 sowie die Autobahnen A3 und A66.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten.
Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung unserer Firma wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% (inkl. Gesetz. MwSt.) des Kaufpreises an uns zu zahlen. Die Firma DÖRING-CONSULTING hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient, zahlbar und sofort fällig.
